Tổng hợp cụm công nghiệp Quảng Ninh kèm vị trí quy hoạch

Làn sóng dịch chuyển sản xuất từ các tỉnh đồng bằng sông Hồng và khu vực phía Nam Trung Quốc đang kéo theo nhu cầu tìm mặt bằng công nghiệp tại các tỉnh ven biển phía Bắc, trong đó Quảng Ninh nổi lên nhờ lợi thế cảng biển và kết nối cửa khẩu.

Trong bối cảnh đó, cụm công nghiệp Quảng Ninh được quy hoạch tại nhiều địa bàn khác nhau, mỗi khu vực gắn với một vị trí và định hướng phát triển riêng - đây là cơ sở để nhà đầu tư khoanh vùng trước khi khảo sát thực địa.

Danh sách cụm công nghiệp Quảng Ninh hiện có theo từng địa phương

Nếu bạn đang lên danh sách các phương án mặt bằng để so sánh, việc nắm được cụm nào đã hoạt động, cụm nào còn đang xây dựng sẽ giúp tiết kiệm khá nhiều thời gian khảo sát. Ở khu vực Hạ Long, CCN Hà Khánh là cái tên gắn bó lâu năm nhất, nằm tại phường Hà Khánh với diện tích 50,01 ha, khởi công từ năm 2007 và đã lấp đầy phần lớn diện tích từ nhiều năm trước. Đây từng là điểm đến của các cơ sở tiểu thủ công nghiệp di dời ra khỏi nội đô, phù hợp với ngành cơ khí, sửa chữa thiết bị và vật liệu xây dựng.

Ở phía Uông Bí, CCN Phương Nam hiện nằm tại phường Yên Tử với quy mô khoảng 62,65 ha, khánh thành tháng 3/2024 và đến tháng 7/2026 đã đạt tỷ lệ lấp đầy 94%. Cụm này có lợi thế giáp trực tiếp Quốc lộ 10 và đang phát triển thêm hệ thống xử lý nước thải công suất lớn để tiếp nhận các dự án sản xuất giấy bao bì. Cũng tại Cẩm Phả cũ, nay thuộc phường Cửa Ông, CCN Cẩm Thịnh có diện tích 75 ha sau mở rộng, hoạt động từ năm 2019 với khoảng 122 doanh nghiệp và tỷ lệ lấp đầy gần 90%, tập trung vào cơ khí, điện tử và hàng tiêu dùng.

Bên cạnh những cụm đã ổn định, một số khu vực khác cho thấy tốc độ triển khai nhanh trong vài năm gần đây:

• CCN Đông Mai (phường Đông Mai): thành lập năm 2021, khánh thành tháng 9/2025, quy mô 16 ha, đã có khoảng 80% diện tích được đăng ký thuê tính đến tháng 4/2026. Vị trí nằm trong Khu kinh tế ven biển Quảng Yên, gần cao tốc Hạ Long - Hải Phòng.
• CCN Yên Than (xã Điền Xá, khu vực Tiên Yên cũ): khởi công tháng 6/2025, quy mô khoảng 47,6 ha, đến tháng 5/2026 mới hoàn thành khoảng 40% hạ tầng kỹ thuật, chưa có doanh nghiệp thứ cấp sản xuất thực tế.
• CCN Nam Sơn (xã Ba Chẽ): thành lập năm 2015, diện tích 47,56 ha ở giai đoạn I, đã có 10 dự án của 9 nhà đầu tư tính đến tháng 5/2026, gắn với ngành chế biến gỗ, thủy sản và thực phẩm.

Mỗi cụm ở trên có mức độ sẵn sàng khác nhau, nên trước khi liên hệ đặt cọc hay khảo sát, doanh nghiệp nên xác định rõ mình cần mặt bằng ngay hay có thể chờ hạ tầng hoàn thiện thêm vài tháng.

Vị trí quy hoạch từng cụm được xác định như thế nào?

Việc xác định vị trí quy hoạch của từng cụm công nghiệp không chỉ dừng ở tọa độ hành chính, mà còn liên quan trực tiếp đến khả năng kết nối logistics và ngành nghề được phép tiếp nhận, nên đây là phần nhà đầu tư cần đọc kỹ trước khi chốt phương án. Lấy ví dụ CCN Hà Khánh, vị trí nằm ở phía Tây Bắc thành phố Hạ Long vừa nằm trong trục kết nối nội đô vừa cách xa khu dân cư, đáp ứng yêu cầu khoảng cách an toàn môi trường theo quy định hiện hành. Trong khi đó, CCN Phương Nam được quy hoạch giáp Quốc lộ 10, sông Hang Ma và sông Đá Bạc, có bến xuất nhập hàng phục vụ tàu và sà lan tải trọng 200-500 DWT ở phía Tây Nam, tạo lợi thế kết hợp cả đường bộ lẫn đường thủy.

Với CCN Đông Mai, vị trí quy hoạch nằm trong không gian phát triển công nghiệp của Khu kinh tế ven biển Quảng Yên, kề cận Khu công nghiệp Sông Khoai và Bắc Tiền Phong, đồng thời có khả năng kết nối cao tốc Hạ Long - Hải Phòng. Đây là dạng vị trí phù hợp với doanh nghiệp cần vận chuyển hàng hóa liên tỉnh thường xuyên. Ở chiều ngược lại, CCN Yên Than nằm giáp đường tỉnh 344, tuyến nối Quốc lộ 4B với Quốc lộ 18C, hướng về phía Tiên Yên và Móng Cái - vị trí này phù hợp hơn với các ngành chế biến nông lâm sản gắn với vùng nguyên liệu miền Đông, thay vì nhóm ngành cần vận chuyển gấp bằng đường thủy hoặc cảng biển lớn.

Còn CCN Nam Sơn lại đặt tại khu vực miền núi Ba Chẽ, gần cầu Nam Sơn và đường tỉnh 329, xa các cảng biển lớn của tỉnh nhưng bù lại nằm sát vùng nguyên liệu lâm sản, nên phù hợp với doanh nghiệp chế biến gỗ, thủy sản cần chi phí mặt bằng và lao động ở mức hợp lý hơn khu vực ven biển. Khi so sánh vị trí quy hoạch giữa các cụm, doanh nghiệp nên đối chiếu ba yếu tố cùng lúc: khoảng cách tới quốc lộ hoặc cao tốc, khả năng tiếp cận cảng hoặc bến thủy nội địa, và mức độ phù hợp giữa ngành nghề dự kiến với danh mục ngành nghề được cấp phép tại từng cụm. Vị trí đẹp trên bản đồ chưa chắc đã tối ưu nếu ngành nghề của doanh nghiệp không nằm trong danh mục được quy hoạch tiếp nhận tại đúng cụm đó.

Ngoài các thông số quy hoạch, mỗi cụm còn có tiến độ hạ tầng và điều kiện pháp lý riêng, nên việc đối chiếu trực tiếp với hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất vẫn là bước không thể bỏ qua trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào. Nếu bạn cần thêm dữ liệu cụ thể về từng lô đất hoặc điều kiện thuê tại các cụm công nghiệp Quảng Ninh nêu trên, vui lòng liên hệ Cụm Công Nghiệp Quảng Ninh để được hỗ trợ đối chiếu theo đúng nhu cầu mặt bằng của doanh nghiệp bạn.