Quy mô, diện tích các cụm công nghiệp trên địa bàn Quảng Ninh

Trước khi khảo sát thực địa, doanh nghiệp thường cần một bức tranh tổng thể về diện tích và quy mô từng khu vực để không mất công đi xem những nơi không phù hợp với nhu cầu mặt bằng của mình.

Phần dưới đây trình bày cụ thể quy mô, diện tích các cụm công nghiệp trên địa bàn Quảng Ninh, cùng định hướng mở rộng trong giai đoạn tới.

Tổng diện tích quy hoạch cụm công nghiệp Quảng Ninh hiện lớn cỡ nào?

Nếu chỉ nhìn vào con số 5 CCN đã hoàn chỉnh hạ tầng với tổng diện tích 312,74 ha theo thống kê tỉnh công bố, bạn sẽ thấy quy mô toàn hệ thống thực tế lớn hơn nhiều, vì còn hàng loạt cụm khác đang xây dựng hoặc đã đi vào hoạt động ở các mức độ khác nhau. Mỗi cụm lại có diện tích, tiến độ và tỷ lệ lấp đầy rất khác biệt, nên việc so sánh cần nhìn vào từng trường hợp cụ thể thay vì chỉ dựa vào một con số chung.

Một vài cụm tiêu biểu để bạn hình dung mức chênh lệch quy mô:

• CCN Hà Khánh (Hạ Long): diện tích 50,01 ha, khởi công từ 2007, tỷ lệ lấp đầy từng ghi nhận 81,64% vào cuối 2017 với 69 doanh nghiệp hoạt động - đây là cụm có lịch sử lâu và gần như đã ổn định về mặt hạ tầng.
• CCN Cẩm Thịnh (Cửa Ông): quy mô ban đầu khoảng 69,5 ha, sau mở rộng đạt khoảng 75 ha, trong đó khoảng 55,1 ha là đất công nghiệp. Đến năm 2026 cụm ghi nhận khoảng 122 doanh nghiệp và tỷ lệ lấp đầy gần 90%, thuộc nhóm khai thác hiệu quả.
• CCN Phương Nam (Yên Tử, Uông Bí cũ): tổng diện tích quy hoạch hiện tại 626.490,79 m², tương đương khoảng 62,65 ha, khánh thành tháng 3/2024 và đến tháng 7/2026 tỷ lệ lấp đầy đã đạt 94%.
• CCN Đông Mai (phường Đông Mai): quy mô nhỏ hơn hẳn, chỉ 16 ha, nhưng tốc độ lấp đầy khá nhanh - khoảng 80% diện tích đã được đăng ký thuê tính đến tháng 4/2026, chỉ sau vài tháng khánh thành cuối năm 2025.
• CCN Nam Sơn (Ba Chẽ): diện tích thành lập 475.584 m², tương đương khoảng 47,56 ha, trong đó giai đoạn I khoảng 28,5 ha đã có doanh nghiệp hoạt động, giai đoạn II đang triển khai thêm hơn 12 ha.
• CCN Yên Than (Điền Xá, Tiên Yên cũ): đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng, quy mô theo quyết định thành lập là 48,03 ha, điều chỉnh còn 48,73 ha phục vụ thủ tục thu hồi đất, thực tế triển khai khoảng 47,6 ha.

Nhìn tổng thể, bạn sẽ thấy có sự phân hóa khá rõ: một số cụm như Cẩm Thịnh, Phương Nam gần như hết quỹ đất cho thuê ngay, trong khi Đông Mai dù nhỏ nhưng vẫn còn khoảng 20% diện tích chưa đăng ký, và Yên Than thì chưa đi vào vận hành nên chưa có số liệu lấp đầy. Nếu doanh nghiệp đang cần mặt bằng gấp trong năm nay, việc xác định đúng cụm còn quỹ đất trống sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian khảo sát so với đi lần lượt từng nơi.

Một lưu ý quan trọng: các số liệu về tỷ lệ lấp đầy hay diện tích còn trống thường thay đổi theo từng đợt cho thuê, nên trước khi lên lịch khảo sát thực địa, doanh nghiệp nên xác nhận lại số liệu mới nhất trực tiếp với chủ đầu tư hạ tầng từng cụm, thay vì chỉ dựa vào số liệu công bố tại một thời điểm cũ.

Kế hoạch mở rộng quy mô trong giai đoạn tới

Ngoài các cụm đã và đang vận hành, tỉnh Quảng Ninh cũng đặt ra định hướng phát triển hệ thống cụm công nghiệp khá tham vọng cho giai đoạn tới, điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến lựa chọn địa điểm của doanh nghiệp nếu bạn đang cân nhắc phương án đầu tư dài hạn từ 5-10 năm trở lên.

Theo quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, mục tiêu đến năm 2030 là có 36 cụm công nghiệp với tổng diện tích trên 2.100 ha, trong đó bổ sung thêm 28 cụm mới với 1.626,31 ha ngoài 8 cụm đã thành lập trước đó; đến năm 2050 con số này được kỳ vọng tăng lên 45-46 cụm. Đây là định hướng dài hạn, không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã có đất sạch hay hạ tầng sẵn sàng cho thuê ngay ở thời điểm hiện tại.

Một số cụm đã có kế hoạch mở rộng cụ thể hơn có thể kể đến:

• CCN Hà Khánh: chủ đầu tư từng đề xuất mở rộng thêm khoảng 19,5 ha về phía Đông để đáp ứng nhu cầu tăng cao, tuy nhiên tình trạng phê duyệt mở rộng này chưa có nguồn xác nhận chính thức tại thời điểm hiện tại.
• CCN Nam Sơn: quy hoạch tỉnh xác định định hướng quy mô 75 ha cho cụm này, trong khi diện tích thành lập thực tế mới đạt khoảng 47,56 ha. Phần chênh lệch là định hướng phát triển dài hạn, giai đoạn II hơn 12 ha đang được đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng.
• CCN Yên Than: từng có quy mô định hướng khoảng 70 ha trong quy hoạch tỉnh và quy hoạch vùng huyện Tiên Yên, nhưng dự án đã thành lập và triển khai xây dựng thực tế có quy mô dưới 49 ha. Đến tháng 5/2026, tiến độ san nền đạt khoảng 90% và hạ tầng kỹ thuật mới đạt khoảng 40%.

Với những trường hợp quy mô định hướng lớn hơn diện tích thực tế đã hoàn thiện, doanh nghiệp cần phân biệt rõ giữa quỹ đất đã có pháp lý, hạ tầng và sẵn sàng cho thuê, với phần diện tích còn nằm trong định hướng phát triển chưa triển khai. Việc này giúp tránh nhầm lẫn khi so sánh giữa các cụm, đặc biệt với những dự án đang trong giai đoạn xây dựng như Yên Than, nơi chưa có doanh nghiệp thứ cấp nào được xác nhận sản xuất thực tế.

Nếu doanh nghiệp cần mặt bằng trong ngắn hạn, ưu tiên các cụm đã hoàn thiện hạ tầng và còn quỹ đất trống sẽ hợp lý hơn. Còn nếu bạn đang lên kế hoạch đầu tư dài hạn và không quá gấp về thời gian, các cụm đang mở rộng như Nam Sơn hay đang xây dựng như Yên Than cũng đáng để theo dõi thêm, vì mặt bằng giá và điều kiện thuê ở giai đoạn đầu thường linh hoạt hơn so với các cụm đã lấp đầy gần hết. Trong cả hai trường hợp, việc xác minh trực tiếp về tiến độ pháp lý, diện tích còn trống và điều kiện hạ tầng vẫn là bước không nên bỏ qua trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào.