Cụm công nghiệp nào tại Quảng Ninh thu hút vốn FDI mạnh nhất?

Vốn FDI vào Việt Nam mấy năm gần đây có xu hướng tránh những khu vực đã bão hòa quỹ đất và tập trung hơn vào các tỉnh ven biển phía Bắc còn dư địa mở rộng, trong đó Quảng Ninh là một điểm đến được nhiều tập đoàn nước ngoài đưa vào danh sách khảo sát.

Không phải cụm công nghiệp nào tại Quảng Ninh cũng thu hút dòng vốn ngoại như nhau - có nơi kín chỗ nhờ nhà đầu tư lớn đến sớm, có nơi vẫn đang chờ lấp đầy dù hạ tầng đã sẵn sàng.

Dòng vốn FDI đổ vào cụm công nghiệp Quảng Ninh tập trung ở lĩnh vực nào?

Nhìn vào dữ liệu thực tế từ các cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động, dòng vốn ngoại không rải đều mà tập trung ở một vài nhóm ngành cụ thể. Tại cụm công nghiệp Phương Nam, một doanh nghiệp có vốn nước ngoài đã đăng ký sản xuất sản phẩm cao su tại lô CN12 và hiện đang hoạt động ổn định, trong khi cụm này còn tiếp nhận thêm các dự án sản xuất giấy bao bì, giấy tissue với lưu lượng nước thải lớn, kéo theo yêu cầu nâng công suất xử lý nước thải lên 3.500 m³/ngày đêm để đáp ứng. Đây là tín hiệu cho thấy nhà đầu tư nước ngoài không chỉ chọn vị trí mà còn quan tâm đến năng lực hạ tầng môi trường của cụm.

Ở một hướng khác, cụm công nghiệp Nam Sơn tại Ba Chẽ ghi nhận sự xuất hiện của các pháp nhân mang tên gắn với Nhật Bản như Hạ Long Tokyo và Hạ Long Osaka, đăng ký hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, thiết bị y tế và môi trường. Dù vậy, hồ sơ hiện có chưa đủ căn cứ xác nhận công suất vận hành thực tế của các nhà máy này, nên đây vẫn là dữ liệu cần kiểm chứng thêm khi doanh nghiệp tham khảo.

Ba yếu tố khiến các cụm công nghiệp có vị trí thuận lợi thường được nhà đầu tư ngoại ưu tiên khảo sát trước:

• Kết nối logistics đa phương thức: các cụm nằm gần Quốc lộ 10, Quốc lộ 18 hoặc có bến xuất nhập hàng riêng như Phương Nam và Hà Khánh thường được đánh giá cao hơn, vì giảm chi phí vận chuyển nguyên liệu và thành phẩm.
• Hạ tầng xử lý môi trường đủ công suất: ngành sản xuất giấy, cao su, hóa chất thường phát sinh lưu lượng nước thải lớn, nên các cụm có hệ thống xử lý được nâng cấp liên tục, như trạm 700 m³/ngày đêm kết hợp hệ thống bổ sung 2.800 m³/ngày đêm tại Phương Nam, sẽ dễ tiếp nhận dự án ngoại hơn.
• Tình trạng pháp lý đất đai rõ ràng: các quyết định cho thuê đất, giấy phép môi trường và thời hạn hoạt động được công bố minh bạch giúp nhà đầu tư nước ngoài rút ngắn thời gian thẩm định trước khi ký hợp đồng.

Nói đơn giản, nhà đầu tư nước ngoài không chỉ nhìn giá thuê. Bạn sẽ thấy họ đọc kỹ quyết định phê duyệt môi trường, công suất xử lý nước thải và cả tiến độ giải phóng mặt bằng trước khi đặt bút ký, vì đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ xây nhà máy sau này.

Xu hướng dịch chuyển vốn FDI trong những năm tới

Xu hướng chung mà nhiều doanh nghiệp tư vấn đầu tư ghi nhận là dòng vốn FDI đang có xu hướng dịch chuyển từ các khu công nghiệp lớn đã lấp đầy sang các cụm công nghiệp có quy mô vừa và nhỏ hơn nhưng còn quỹ đất sạch. Tại Quảng Ninh, một số cụm công nghiệp mới khánh thành như Đông Mai đã đạt khoảng 80% diện tích được đăng ký thuê chỉ sau vài tháng đi vào hoạt động, cho thấy tốc độ hấp thụ khá nhanh dù quy mô chỉ 16 ha. Đây là mô hình mà nhiều nhà đầu tư vừa và nhỏ, bao gồm cả doanh nghiệp có vốn nước ngoài, ưa chuộng vì thủ tục nhanh gọn hơn so với khu công nghiệp quy mô lớn.

Trong khi đó, các cụm đang xây dựng hạ tầng như Yên Than tại Tiên Yên vẫn chưa có doanh nghiệp thứ cấp nào được xác nhận sản xuất thực tế, nên với nhà đầu tư ngoại đang cần mặt bằng sẵn sàng ngay, đây chưa phải lựa chọn phù hợp trong ngắn hạn. Ngược lại, nếu doanh nghiệp có kế hoạch đầu tư dài hạn từ 3-5 năm tới và muốn đón đầu quỹ đất mới với chi phí thuê ban đầu cạnh tranh hơn, các cụm đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng lại là phương án đáng cân nhắc.

Một điểm cần lưu ý khi so sánh cụm công nghiệp nào tại Quảng Ninh phù hợp với kế hoạch đầu tư dài hạn là tỷ lệ lấp đầy hiện tại không phản ánh toàn bộ tiềm năng tương lai. Cẩm Thịnh dù đã đạt gần 90% lấp đầy với khoảng 122 doanh nghiệp đang hoạt động, vẫn còn khả năng tiếp nhận thêm dự án tùy vào ngành nghề và diện tích thực tế còn trống tại từng lô, trong khi việc kiểm tra hồ sơ pháp lý đất đai và giấy phép môi trường vẫn là bước không thể bỏ qua trước khi quyết định.

Nếu doanh nghiệp bạn đang cân nhắc mở rộng nhà máy tại khu vực này, việc so sánh trực tiếp các tiêu chí hạ tầng, ngành nghề được phép tiếp nhận và tình trạng pháp lý của từng cụm sẽ giúp bạn tránh mất thời gian khảo sát lại từ đầu. Vui lòng liên hệ Cụm Công Nghiệp Quảng Ninh để được cập nhật thông tin cụ thể và phù hợp với ngành nghề, quy mô sản xuất mà bạn đang hướng tới.