Thu hút doanh nghiệp hoạt động trong Cụm công nghiệp Kim Sen

Nếu Quý khách đang tìm mặt bằng sản xuất tại cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh, Cụm công nghiệp Kim Sen là một trong số ít lựa chọn có hạ tầng hoàn chỉnh và đã vận hành ổn định nhiều năm. Với diện tích 70,78 ha tại phường Kim Sơn, thành phố Đông Triều, đây là CCN lớn nhất trong 5 cụm công nghiệp đang hoạt động của toàn tỉnh - và tỷ lệ lấp đầy vượt 70% cho thấy sức hút thực tế từ phía doanh nghiệp, không chỉ trên giấy tờ

Điểm đáng chú ý là CCN Kim Sen không phải dự án đang triển khai hay chờ hoàn thiện. Hạ tầng kỹ thuật - bao gồm điện, cấp thoát nước, viễn thông - đã được đầu tư, bố trí ngầm dọc theo các lô đất trong cụm. Doanh nghiệp vào đây không cần chờ thêm thời gian chuẩn bị mặt bằng, điều mà nhiều CCN mới thành lập ở Quảng Ninh chưa thể đáp ứng ngay.

Thu hút doanh nghiệp hoạt động trong Cụm công nghiệp Kim Sen nhờ hạ tầng và vị trí

Vị trí phía Nam Quốc lộ 18 là lợi thế logistics mà ít CCN nào trong tỉnh có được ở mức tương đương. Quốc lộ 18 là trục xương sống kết nối Quảng Ninh với Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên và toàn bộ vùng đồng bằng Bắc Bộ. Đông Triều nằm ngay sát ranh giới Hải Dương và Hải Phòng - tức là doanh nghiệp đặt tại đây có thể tiếp cận thị trường tiêu thụ lẫn nguồn nguyên vật liệu từ nhiều hướng mà không bị phụ thuộc vào một tuyến duy nhất.

Về ngành nghề, thu hút doanh nghiệp hoạt động trong Cụm công nghiệp Kim Sen tập trung vào các lĩnh vực:

• Vật liệu xây dựng và cấu kiện kim loại - phân khúc phù hợp nhất với định hướng phát triển công nghiệp của khu vực phía Tây Quảng Ninh, nơi nhu cầu xây dựng đang tăng mạnh theo đà đô thị hóa tại Đông Triều.
• Sản xuất đồ điện và thiết bị lắp đặt - phân khúc trung bình, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cần mặt bằng từ 1.000 m² trở lên mà không muốn đầu tư vào các KCN lớn với chi phí cao hơn.
• Chế biến thức ăn gia súc, đồ gỗ, thủ công mỹ nghệ - nhóm ngành thâm dụng lao động, phù hợp với lực lượng lao động địa phương tại Đông Triều - đô thị có dân số gần 249.000 người theo số liệu sau khi nâng cấp lên thành phố năm 2024.

Hệ thống đường nội bộ trong cụm được thiết kế với làn chính và làn phụ tách biệt, đảm bảo xe tải vận chuyển hàng hóa có thể lưu thông giữa các nhà máy mà không gây ách tắc. Đây là tiêu chí thực tế mà nhiều đội tìm kiếm mặt bằng hay bỏ qua khi xem trên bản đồ.

Chính sách và điều kiện ưu đãi khi vào CCN Kim Sen

Doanh nghiệp thành lập mới đầu tư vào cụm này được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định chung áp dụng cho CCN: miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo, tính từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế từ dự án. Điều kiện để hưởng ưu đãi này là doanh nghiệp thực hiện đầy đủ chế độ kế toán, hóa đơn chứng từ và nộp thuế theo kê khai - không có gì phức tạp với doanh nghiệp hoạt động bài bản.

Về phí vận hành, các con số tham chiếu từ thị trường BĐS công nghiệp cho thấy phí quản lý hạ tầng ở mức 0,28 USD/m²/năm, giá nước sạch khoảng 0,4 USD/m³. Đây là mức cần xác nhận trực tiếp với Ban quản lý trước khi ký hợp đồng - nhưng ít nhất cho thấy chi phí vận hành tại đây không khác biệt nhiều so với mặt bằng chung của CCN Quảng Ninh.

Tỉnh Quảng Ninh cũng đang đẩy mạnh hỗ trợ doanh nghiệp trong toàn bộ hệ thống CCN theo mô hình "chu trình khép kín" - từ cải cách thủ tục cấp phép, ưu đãi đất đai, đến hỗ trợ sau đầu tư. Với Đông Triều vừa được nâng cấp thành thành phố từ tháng 11/2024, chính quyền địa phương có thêm động lực để xử lý nhanh các thủ tục cho nhà đầu tư thứ cấp.

Nếu bạn đang cân nhắc giữa CCN Kim Sen Quảng Ninh và các lựa chọn khác trong tỉnh, điểm khác biệt rõ nhất là: đây là cụm đã vận hành, không phải đang xây, và hạ tầng kỹ thuật được tỉnh đầu tư trực tiếp. Vui lòng liên hệ Cụm Công Nghiệp Quảng Ninh qua hotline 0964.9999.62 hoặc email support.cumcongnghiep@gmail.com để được tư vấn cụ thể về quỹ đất còn lại và điều kiện thuê.