Lịch sử hình thành và quá trình phát triển CCN Đông Mai

Nhiều doanh nghiệp khi tìm địa điểm đặt nhà máy tại Quảng Ninh thường băn khoăn không biết một cụm công nghiệp mới hình thành có đủ ổn định để gắn bó lâu dài hay không. Đây chính là câu hỏi mà lịch sử hình thành và quá trình phát triển CCN Đông Mai có thể trả lời rõ ràng nhất.

Bạn không cần đọc những thông tin hỗn loạn từ quảng cáo hay lời giới thiệu chung chung. Nhìn lại từng giai đoạn hình thành, từ ý tưởng quy hoạch ban đầu đến hiện trạng hôm nay, bạn sẽ có cơ sở để đánh giá mức độ khả thi và tiềm năng lâu dài của khu vực này.

Cụm công nghiệp Đông Mai được hình thành từ bối cảnh nào?

Trước khi Cụm công nghiệp Đông Mai ra đời, nhiều cơ sở sản xuất và tiểu thủ công nghiệp tại Quảng Yên cũ nằm xen kẽ trong khu dân cư, gây khó kiểm soát ô nhiễm và không còn phù hợp quy hoạch đô thị. Đó là bối cảnh dẫn tới việc UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cụm công nghiệp theo Quyết định số 3107/QĐ-UBND ngày 13/9/2021, làm cơ sở pháp lý cho bước tiếp theo.

Ngay sau đó, ngày 14/9/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định số 3116/QĐ-UBND chính thức thành lập cụm công nghiệp tại phường Đông Mai, khi đó còn thuộc thị xã Quảng Yên. Quyết định xác định rõ quy mô 16 ha, đơn vị chủ đầu tư hạ tầng và thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày thành lập. Nghị quyết số 201/2019/NQ-HĐND của HĐND tỉnh cũng được viện dẫn làm căn cứ di dời các cơ sở gây ô nhiễm về đây, với mục tiêu bố trí chỗ cho khoảng 180 cơ sở sản xuất, kinh doanh tại địa phương và khu vực lân cận.

Về sau, khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1679/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 để sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh, phường Đông Mai cũ được sáp nhập với phường Minh Thành thành phường Đông Mai mới. Từ đó, địa chỉ hành chính của dự án không còn ghi cấp thị xã Quảng Yên mà chuyển thành phường Đông Mai, tỉnh Quảng Ninh.

Những mốc thời gian quan trọng trong quá trình xây dựng

Nhìn vào lịch sử hình thành và quá trình phát triển CCN Đông Mai, bạn dễ dàng nhận ra dự án đã đi theo đúng trình tự pháp lý và thi công, với một số mốc đáng chú ý sau:

• Năm 2021: Cụm Công Nghiệp Đông Mai Quảng Ninh được UBND tỉnh thành lập theo Quyết định số 3116/QĐ-UBND, xác định quy mô 16 ha và thời gian hoạt động 50 năm
• Ngày 18/1/2025: Dự án chính thức khởi công xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, do Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Quốc tế Tân Đại Dương làm chủ đầu tư
• Ngày 19/9/2025: Cụm công nghiệp được khánh thành và đưa vào hoạt động sau khoảng chín tháng thi công, nâng tổng số cụm công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng tại Quảng Ninh lên bảy cụm

Tổng vốn đầu tư hạ tầng ban đầu được xác định khi thành lập là gần 210 tỷ đồng, sau đó được công bố cập nhật lên gần 300 tỷ đồng tại thời điểm khởi công và hoàn thành năm 2025. Nguồn vốn này do chính chủ đầu tư bố trí, phục vụ các ngành chế biến thực phẩm, sản xuất giày dép, chế biến gỗ, sản xuất khí công nghiệp cùng nhiều ngành công nghiệp chế biến, chế tạo khác.

Chỉ trong thời gian ngắn sau khánh thành, khoảng 80% diện tích đã được doanh nghiệp thứ cấp đăng ký thuê, tính đến thời điểm thống kê tháng 4/2026. Nếu doanh nghiệp của bạn đang cân nhắc đặt nhà máy tại đây, việc nắm được chủ đầu tư CCN Đông Mai, Quảng Ninh là ai sẽ giúp bạn đánh giá đúng năng lực triển khai của dự án.

Về vị trí, cụm công nghiệp nằm trong Khu kinh tế ven biển Quảng Yên, có khả năng kết nối với cao tốc Hạ Long - Hải Phòng và nằm gần các khu công nghiệp Sông Khoai, Bắc Tiền Phong, tạo điều kiện thuận lợi để hình thành chuỗi cung ứng và liên kết sản xuất giữa các doanh nghiệp.

Với quỹ đất chỉ 16 ha và tỷ lệ lấp đầy đã cao, phần diện tích còn lại để bố trí dự án mới không còn nhiều. Bạn nên chủ động liên hệ sớm, đồng thời theo dõi thêm tiến độ hạ tầng mới nhất tại Cụm công nghiệp Đông Mai Quảng Ninh để cập nhật tình hình thực tế trước khi ra quyết định.

Nhìn lại toàn bộ chặng đường từ quyết định phê duyệt quy hoạch năm 2021 đến ngày khánh thành 19/9/2025, bạn có thể thấy dự án đã đi qua đầy đủ các bước pháp lý và thi công trước khi chính thức đón doanh nghiệp vào sản xuất. Nếu vẫn còn băn khoăn về mức độ phù hợp với ngành hàng của mình, bạn hoàn toàn có thể đối chiếu thêm với danh mục ngành nghề và điều kiện hạ tầng hiện tại trước khi đặt vấn đề thuê đất.