Giới thiệu Cụm Công Nghiệp Đông Mai Quảng Ninh

Ngày 23-04-2026

Cụm Công Nghiệp Đông Mai Quảng Ninh là CCN đáng đang lên vì đi đúng vào nhu cầu thực tế của nhiều doanh nghiệp: quỹ đất không quá lớn nhưng rõ pháp lý, vị trí thuận lợi và tiến độ triển khai nhanh. Dự án nằm tại phường Đông Mai, khu vực vốn đã có nền tảng công nghiệp phát triển mạnh của Quảng Yên. Việc cụm công nghiệp này được khởi công đầu năm 2025 và khánh thành chỉ sau khoảng 9 tháng đã khiến Đông Mai trở thành một trong những dự án công nghiệp nổi bật của địa phương trong năm qua.

Tổng quan về Cụm Công Nghiệp Đông Mai

Cụm Công Nghiệp Đông Mai là dự án công nghiệp mới nhưng có tốc độ triển khai rất nhanh tại Quảng Ninh. Dự án được định hướng bổ sung thêm quỹ đất sản xuất cho doanh nghiệp, đồng thời góp phần hoàn thiện mạng lưới cụm công nghiệp hiện đại của tỉnh. Với quy mô 16ha, vị trí nằm trong không gian phát triển công nghiệp sôi động của Quảng Yên và thời gian triển khai chỉ khoảng 9 tháng từ khởi công đến khánh thành, Đông Mai đang được xem là một điểm đến mới đáng quan tâm đối với các doanh nghiệp sản xuất, kho bãi và dịch vụ hỗ trợ công nghiệp.

Tên dự án: Cụm Công Nghiệp Đông Mai
Quy mô: 16ha
Ngân sách đầu tư: Khoảng 300 tỷ đồng
Vị trí: Phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Quốc tế Tân Đại Dương
Ngày khởi công: 18/01/2025
Ngày khánh thành: 19/09/2025
Tiến độ: Dự án khởi công ngày 18/01/2025, hoàn thành vượt tiến độ và chính thức đi vào hoạt động ngày 19/09/2025 - sau chỉ khoảng 9 tháng thi công.

Quá trình hình thành và đưa dự án vào hoạt động

Cụm Công Nghiệp Đông Mai không phải là dự án chỉ mới xuất hiện trong năm 2025. Từ tháng 9/2021, Báo Quảng Ninh đã đưa tin về việc thành lập cụm công nghiệp này tại phường Đông Mai với diện tích 16ha và chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Quốc tế Tân Đại Dương. Điều đó cho thấy dự án đã có bước chuẩn bị pháp lý từ khá sớm trước khi bước vào giai đoạn triển khai xây dựng thực tế.

Đến đầu năm 2025, dự án chính thức được khởi công. Lễ khởi công ngày 18/01/2025 được địa phương xác định là một trong những sự kiện công nghiệp đáng chú ý của Quảng Yên trong năm. Theo thông tin tại thời điểm khởi công, dự án được đặt mục tiêu hoàn thành vào khoảng tháng 9/2025 - một mốc tiến độ khá nhanh đối với một cụm công nghiệp mới, cho thấy quyết tâm đẩy nhanh hạ tầng để sớm đón doanh nghiệp thứ cấp.

Thực tế, tiến độ này không chỉ đạt mà còn được ghi nhận là vượt kế hoạch. Đến ngày 19/09/2025, Cụm Công Nghiệp Đông Mai đã chính thức khánh thành và đi vào hoạt động - trở thành một công trình chào mừng Đại hội Đảng bộ tỉnh Quảng Ninh lần thứ XVI. Đây là dấu mốc quan trọng, bởi Đông Mai đã không dừng lại ở mức quy hoạch hay công trường, mà thực sự bước vào giai đoạn khai thác.

Vị trí địa lý của Cụm Công Nghiệp Đông Mai

Cụm Công Nghiệp Đông Mai tọa lạc tại phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, với phía Bắc tiếp giáp Quốc lộ 18 - tuyến kết nối huyết mạch của vùng Đông Bắc. Đây là một trong những lý do khiến dự án được quan tâm, khi nằm trong không gian phát triển công nghiệp mạnh của Quảng Yên - khu vực Quảng Ninh đang tập trung phát triển nhiều khu, cụm công nghiệp quy mô lớn.

Từ Cụm Công Nghiệp Đông Mai, doanh nghiệp có thể tiếp cận các đầu mối logistics lớn của vùng:

Cách cảng Cái Lân (Quảng Ninh): 29km (khoảng 30 phút di chuyển)
Cách cảng nước sâu Lạch Huyện: 45km (khoảng 50 phút di chuyển)
Cách thành phố Hải Phòng: 34km
Cách thành phố Hạ Long: 28km
Cách sân bay quốc tế Vân Đồn: 80km
Cách sân bay Cát Bi (Hải Phòng): 32km
Cách trung tâm thành phố Hà Nội: 140km
Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 160km

Về ranh giới tiếp giáp:

Phía Bắc giáp Quốc lộ 18 - lối ra vào chính, kết nối trực tiếp với hành lang kinh tế Hà Nội - Hạ Long - Móng Cái
Phía Nam giáp tuyến đường tránh phía Nam thành phố Uông Bí

Với khoảng cách dưới 50km đến hai cảng biển lớn là Cái Lân và Lạch Huyện, Cụm Công Nghiệp Đông Mai được coi là cửa ngõ xuất nhập khẩu hàng hóa quan trọng ở phía Bắc, giúp doanh nghiệp giảm thiểu tối đa chi phí vận tải và logistics.

Cơ sở hạ tầng Cụm Công Nghiệp Đông Mai

Cụm Công Nghiệp Đông Mai được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng nhu cầu vận hành của doanh nghiệp sản xuất:

Hệ thống giao thông: Trục đường chính rộng tới 57m, các đường nhánh rộng từ 19,5 - 22,5m, vỉa hè rộng 6 - 8m. Toàn bộ hành lang kỹ thuật bao gồm điện, đường, cáp ngầm, cấp thoát nước và viễn thông được bố trí đồng bộ.

Hệ thống cấp nước: Lấy từ hồ điều hòa Yên Lập qua trạm xử lý nước sạch với công suất 6.500m³/ngày đêm, cấp nước đến chân tường rào của từng doanh nghiệp trong khu.

Hệ thống xử lý nước thải: Công suất 5.500m³/ngày đêm, đáp ứng yêu cầu môi trường cho khu vực sản xuất tập trung.

Phân khu cầu cảng và kho bãi: Đây là một trong những điểm khác biệt của Đông Mai so với các cụm công nghiệp thông thường. Phân khu kho bãi được đầu tư hạ tầng với tiêu chuẩn hiện đại và đồng bộ, phù hợp cho doanh nghiệp có nhu cầu kết hợp sản xuất với lưu kho và phân phối hàng hóa.

Vì sao lựa chọn Cụm Công Nghiệp Đông Mai?

Vị trí đầu tư chiến lược

Nằm trong TX. Quảng Yên - Quảng Ninh, liền kề cảng Cái Lân, cảng nước sâu Lạch Huyện, sân bay quốc tế Vân Đồn và sân bay Cát Bi, Cụm Công Nghiệp Đông Mai sở hữu vị trí chiến lược giúp doanh nghiệp tiếp cận trực tiếp với các đầu mối xuất nhập khẩu quan trọng nhất của miền Bắc, từ đó giảm thiểu tối đa chi phí vận tải và logistics.

Mô hình khu công nghiệp kết hợp kho bãi

Không đơn thuần là một cụm công nghiệp sản xuất, Đông Mai được định hướng xây dựng theo mô hình khu công nghiệp tổng hợp với các phân khu chức năng tạo thành hệ sinh thái bổ trợ lẫn nhau. Phân khu đất cầu cảng và kho bãi là một trong những khu vực hội tụ nhiều tiềm năng, phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu vừa sản xuất vừa lưu kho và phân phối.

Định hướng sinh thái và kinh tế tuần hoàn

Cụm Công Nghiệp Đông Mai hướng đến mô hình khu công nghiệp sinh thái - nơi các doanh nghiệp phát triển trong chuỗi liên kết cộng sinh, cùng giảm thiểu ô nhiễm môi trường và hướng đến khu công nghiệp thông minh, kinh tế tuần hoàn hiệu quả.

Cam kết đồng hành dài hạn

Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Quốc tế Tân Đại Dương đặt chữ "Tín" lên hàng đầu trong mục tiêu phát triển lâu dài. Doanh nghiệp thứ cấp không chỉ thuê đất mà được đồng hành trong suốt quá trình khai thác và mở rộng hoạt động tại cụm công nghiệp.

Tiềm năng tăng giá cao

Với khả năng hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhanh - đã được chứng minh qua tiến độ 9 tháng từ khởi công đến khánh thành - cùng định hướng nâng cao tỷ lệ lấp đầy, Cụm Công Nghiệp Đông Mai đang tạo ra một thị trường có tiềm năng tăng giá và sinh lời cho các đối tác đầu tư dài hạn.

Vai trò của Cụm Công Nghiệp Đông Mai đối với Quảng Ninh

Ở góc độ địa phương, Cụm Công Nghiệp Đông Mai có ý nghĩa nhiều hơn việc bổ sung 16ha đất công nghiệp. Dự án này giúp Quảng Yên có thêm mặt bằng sản xuất cho doanh nghiệp, hỗ trợ sắp xếp các cơ sở sản xuất vào khu vực tập trung hơn và mở rộng dư địa tăng trưởng công nghiệp. Trong bối cảnh Quảng Yên đang phát triển rất nhanh với nhiều khu công nghiệp lớn, Đông Mai đóng vai trò như một lớp hạ tầng bổ sung linh hoạt hơn cho thị trường.

Ở quy mô toàn tỉnh, Đông Mai cũng là ví dụ cho thấy Quảng Ninh không chỉ phát triển các khu công nghiệp lớn, mà còn đẩy mạnh các cụm công nghiệp có quy mô vừa phải nhưng triển khai nhanh, bám sát nhu cầu của doanh nghiệp. Chính mô hình này giúp địa phương tăng thêm lựa chọn cho nhà đầu tư và tạo thêm động lực cho tăng trưởng công nghiệp ở cấp huyện, cấp xã.

Cụm Công Nghiệp Đông Mai, Quảng Ninh là dự án có quy mô không quá lớn nhưng lại cho thấy nhiều điểm đáng chú ý: pháp lý rõ từ năm 2021, vị trí chiến lược liền kề hệ thống cảng biển và sân bay lớn của miền Bắc, tiến độ triển khai nhanh và đã chính thức đi vào hoạt động chỉ sau khoảng 9 tháng khởi công. Chính sự gọn gàng, thực tế và đúng thời điểm đó khiến Đông Mai trở thành một điểm sáng mới của Quảng Yên trong năm 2025. Với doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng công nghiệp mới tại Quảng Ninh, Đông Mai là cái tên đáng để cân nhắc - bởi đôi khi cơ hội tốt không nằm ở dự án lớn nhất, mà nằm ở dự án phù hợp và đến đúng lúc.