Giới thiệu Cụm Công Nghiệp Phương Nam Quảng Ninh

Cụm công nghiệp Phương Nam Uông Bí Quảng Ninh là dự án nằm trong quần thể khu công nghiệp trọng điểm kinh tế công nghệ cao ven biển Uông Bí và Quảng Yên rộng 12.500ha của tỉnh Quảng Ninh, có vị trí tại phường Phương Nam, thành phố Uông Bí. Tổng diện tích của dự án là 62,65ha với mức đầu tư lên đến hơn 600 tỷ đồng. 75% diện tích của dự án được sử dụng để đầu tư xây dựng xưởng sản xuất, nhà máy, khu công nghiệp... 25% còn lại được dùng cho các hạng mục tiện ích, giao thông đi lại, cây xanh, dịch vụ, phòng quản lý. Thông tin chi tiết về dự án này sẽ được cập nhật đầy đủ bên dưới.

Tổng quan về Cụm Công Nghiệp Phương Nam

Cụm công nghiệp Phương Nam được phát triển với hai mục tiêu song hành: thu hút đầu tư mới cho khu vực và di dời các cơ sở sản xuất đang hoạt động gây ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị, môi trường của thành phố Uông Bí. Sau khi đi vào vận hành đầy đủ, đây sẽ là đầu tàu cho sự phát triển công nghiệp - dịch vụ bền vững của địa phương, đồng thời là bước đệm cho Khu công nghiệp Phương Nam quy mô lớn hơn trong tương lai.

Ngày 9/3/2024, cụm công nghiệp Phương Nam chính thức khánh thành với sự tham dự của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh - cột mốc đánh dấu quá trình từ quyết định thành lập theo số 729/QĐ-UBND ngày 9/3/2021 đến khi đi vào hoạt động thực tế.

Thông số kỹ thuật dự án:

• Tên dự án: Cụm công nghiệp Phương Nam
• Vị trí: Phường Phương Nam, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh
• Chủ đầu tư: Công ty CP Công nghiệp Cẩm Thịnh
• Diện tích: 62,65ha (75% đất nhà máy/xưởng - 25% hạ tầng phụ trợ)
• Vốn đầu tư: 545 tỷ đồng
• Giá thuê hạ tầng: 2.650.000 đ/m² (chưa VAT) - tương đương 105-110 USD/m²
• Phí quản lý, bảo dưỡng: 5.000 đ/m²/năm (chưa VAT)
• Thời hạn: 50 năm (đến ngày 9/3/2071)
• Diện tích cho thuê từ: 500m² - 44ha
• Chiều cao công trình tối đa: 3,5 tầng (giới hạn 15 mét)
• Hỗ trợ vay vốn: lên đến 70% tổng mức đầu tư

Vị trí địa lý của Cụm Công Nghiệp Phương Nam

Cụm công nghiệp Phương Nam tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 10, phường Phương Nam - điểm giao thoa của nhiều tuyến giao thông huyết mạch: Quốc lộ 10, đại lộ Tây Nam 10 làn xe, cao tốc Hạ Long - Vân Đồn và nút giao Quốc lộ 18 dẫn vào cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh. Vị trí này giúp doanh nghiệp kết nối dễ dàng với các đầu mối logistics lớn trong bán kính dưới 200km:

• Cách trung tâm thành phố Uông Bí: 8km
• Cách Hải Phòng: 25km (khoảng 20 phút) - thuận lợi cho xuất nhập khẩu qua cảng biển
• Cách cảng Lạch Huyện: 35km (khoảng 30 phút)
• Cách cảng Cái Lân: 30km (khoảng 20 phút)
• Cách Hạ Long: 30km (khoảng 30 phút) - kết nối trung tâm kinh tế và cảng tàu của tỉnh
• Cách Hà Nội: 110km (khoảng 90 phút)
• Cách sân bay Nội Bài: 160km (khoảng 120 phút)
• Cách sân bay Vân Đồn: 60km (khoảng 40 phút)
• Cách biên giới Việt - Trung (Móng Cái): 160km (khoảng 120 phút)

Đặc biệt, cụm công nghiệp Phương Nam là một trong số ít cụm công nghiệp tại Quảng Ninh có cảng biển riêng (tải trọng khoảng 3.000 tấn) ngay trong khuôn viên - lợi thế logistics mà không phải dự án nào cũng có.

Về ranh giới tiếp giáp:

• Phía Bắc: giáp Quốc lộ 18
• Phía Đông: giáp Khu công nghiệp AMATA
• Phía Tây: giáp mặt đường Quốc lộ 10 và khu dân cư hiện hữu
• Phía Nam: giáp sông Bạch Đằng và huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng

Chủ đầu tư Cụm Công Nghiệp Phương Nam

Cụm công nghiệp Phương Nam do Công ty CP Công nghiệp Cẩm Thịnh làm chủ đầu tư, được giao quản lý theo quyết định số 729/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 9/3/2021. Công ty có địa chỉ tại Khu trung tâm điều hành cụm công nghiệp Cẩm Thịnh, phường Cẩm Thịnh, thành phố Cẩm Phả, thành lập ngày 13/4/2018. Các ngành nghề kinh doanh chính bao gồm xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng, cấp thoát nước và xử lý nước thải, dịch vụ vận tải, thu gom và xử lý rác thải - nền tảng trực tiếp phục vụ vận hành hạ tầng khu công nghiệp.

Cơ sở hạ tầng CCN Phương Nam

Cụm công nghiệp Phương Nam được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng nhu cầu vận hành của doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn:

• Giao thông: Đại lộ Tây Nam 10 làn xe kết hợp đường Yên Tử kéo dài nối liền Quốc lộ 18A (đi Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang) và Quốc lộ 10 (đi Hải Phòng, Thái Bình, Nam Định)
• Cảng biển: Cảng nội khu tải trọng khoảng 3.000 tấn - phục vụ trực tiếp hoạt động nhập, xuất hàng hóa
• Cấp điện: Cao thế 22kV và hạ thế 380V; doanh nghiệp thanh toán trực tiếp theo tỷ giá EVN hiện hành
• Cấp nước sạch: 20.300 đ/m³ (chưa VAT)
• Xử lý nước thải: Phí tùy theo chất lượng nước thải đạt tiêu chuẩn

Chi phí dự kiến:

• Tiền sử dụng hạ tầng (trả một lần): 2.650.000 đ/m² (chưa VAT) - thời hạn đến hết ngày 9/3/2071
• Phí quản lý, bảo dưỡng: 5.000 đ/m²/năm (chưa VAT) - áp dụng chu kỳ đầu từ 9/3/2022 đến 9/3/2027
• Tiến độ thanh toán: 30% khi ký thỏa thuận đặt trước - 20% khi cấp giấy chứng nhận đầu tư - 40% khi ký hợp đồng thuê đất chính thức - 10% khi bàn giao đất

Công suất biến áp theo loại xưởng:

• Xưởng loại D-RBF (2.000m²): 320 KVA
• Xưởng loại T-RBF (1.000m²): 250 KVA

Chính sách thu hút đầu tư

Cụm công nghiệp Phương Nam đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho nhà đầu tư thứ cấp:

Theo Nghị định 68/2017/NĐ-CP: Miễn tiền thuê đất 7 năm đầu tiên. Từ năm thứ 8, giá thuê thực hiện theo quy định của cơ quan có thẩm quyền từng thời kỳ.

Theo Nghị định 32 (hiệu lực từ 1/5/2024): Đây là văn bản mở rộng ưu đãi đáng kể hơn so với Nghị định 68:

• Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo; áp dụng thuế suất 17% trong 10 năm
• Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa tạo tài sản cố định; miễn thuế nhập khẩu nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được - trong thời hạn 5 năm từ khi bắt đầu sản xuất
• Miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản (tối đa 3 năm) và tiếp tục miễn 15 năm sau đó - nâng tổng thời gian miễn tiền thuê đất từ 7-11 năm lên 15 năm so với quy định cũ
• Nhà nước hỗ trợ không hoàn lại tối đa 30% tổng vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật; khoản hỗ trợ này không tính vào giá cho thuê đất

Ngoài ra, toàn bộ doanh nghiệp đều được hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến 70% tổng mức đầu tư và hỗ trợ triển khai thủ tục hành chính để rút ngắn thời gian hoàn tất giấy tờ.

Ngành nghề thu hút đầu tư và nguồn nhân lực

Ngành nghề thu hút đầu tư

Cụm công nghiệp Phương Nam được định hướng là cụm đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo và công nghệ cao:

• Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện, điện tử, viễn thông
• Sản xuất lắp ráp ô tô và linh kiện máy bay
• Sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu
• Sản xuất hóa chất và các sản phẩm hóa chất
• Sản xuất chế biến thực phẩm, đồ uống
• Sản xuất da và các sản phẩm liên quan
• Cơ khí (bao gồm xi mạ là một công đoạn của sản phẩm chính)
• Các ngành thuộc công nghiệp chế biến chế tạo đa ngành khác

Nguồn nhân lực

Quảng Ninh là tỉnh có nền tảng nhân lực chất lượng cao thuộc nhóm dẫn đầu cả nước - một lợi thế trực tiếp cho doanh nghiệp đặt cơ sở sản xuất tại đây:

• Dân số toàn tỉnh: hơn 1.413.452 người; lực lượng lao động độ tuổi 15-39 chiếm 51% dân số
• Tỷ lệ lao động qua đào tạo: 85%; lao động có bằng cấp hoặc chứng chỉ: 45,5% - thuộc nhóm dẫn đầu cả nước
• Tỷ lệ có bằng đại học và sau đại học: 38,3%
• Toàn tỉnh có 42 cơ sở giáo dục nghề nghiệp (GDNN) đang hoạt động; từ đầu năm đến nay, các cơ sở này đã giới thiệu, cung ứng 10.384 lao động cho doanh nghiệp và phối hợp đào tạo 4.250 lao động theo nhu cầu thực tế

Riêng tại phường Phương Nam và khu vực lân cận, mật độ dân cư đông đúc, hệ thống trường học và trung tâm hành chính đầy đủ - tạo điều kiện tuyển dụng tại chỗ thuận lợi cho doanh nghiệp thứ cấp ngay khi vào vận hành.

Trên đây là những thông tin chi tiết về cụm công nghiệp Phương Nam - dự án trọng điểm của thành phố Uông Bí và tỉnh Quảng Ninh. Với vị trí đắc địa trên mặt tiền Quốc lộ 10, cảng biển nội khu, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi từ cả Nghị định 68 lẫn Nghị định 32, cụm công nghiệp Phương Nam đang là lựa chọn cạnh tranh cho nhà đầu tư tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại vùng kinh tế trọng điểm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.