Thông tin Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2 Yên Tử, Quảng Ninh

Giữa lúc nhu cầu mở rộng mặt bằng sản xuất ngày càng tăng, những dự án công nghiệp mới có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi luôn nhận được nhiều sự quan tâm từ doanh nghiệp. Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2 tại Yên Tử là một trong những dự án như vậy. Dù chưa bước vào giai đoạn vận hành hoàn chỉnh, dự án đã dần hiện rõ vai trò của mình trong quy hoạch phát triển công nghiệp của Quảng Ninh. 

Tổng quan về Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2

Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2 là một trong những dự án hạ tầng công nghiệp đang nhận được nhiều sự quan tâm tại Quảng Ninh nhờ vị trí thuận lợi và định hướng phát triển rõ ràng. Dự án được quy hoạch bài bản, hướng tới việc đáp ứng nhu cầu mặt bằng sản xuất, kinh doanh cho doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực. Với lợi thế kết nối giao thông và tiềm năng phát triển khu vực, Phương Nam 2 đang từng bước khẳng định vai trò trong bức tranh công nghiệp địa phương.

Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2 được quy hoạch bài bản

• Tên dự án: Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2 Yên Tử, Quảng Ninh
• Quy mô: 69,77ha
• Tổng vốn đầu tư: 1.057 tỷ đồng
• Vị trí: Phường Yên Tử, tỉnh Quảng Ninh
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Công nghiệp Cẩm Thịnh
• Thời hạn vận hành: 2025-2075
• Tiến độ: Dự án đã được thành lập, đang triển khai các bước bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư hạ tầng kỹ thuật; địa phương định hướng sẵn sàng thu hút đầu tư thứ cấp vào giai đoạn tới
• Pháp lý: Đã được UBND tỉnh Quảng Ninh quyết định thành lập trong năm 2025; chủ đầu tư hạ tầng đã được lựa chọn, dự án đang tiếp tục hoàn thiện các bước pháp lý và triển khai thực địa

Quá trình hình thành và tình trạng pháp lý của dự án

Nếu nhìn theo tiến trình thời gian, Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2 không phải là dự án xuất hiện đột ngột. Từ năm 2024, UBND thành phố Uông Bí đã ban hành các thông báo tiếp nhận hồ sơ thành lập cụm công nghiệp này tại phường Phương Nam, đồng thời tăng cường quản lý đất đai, xây dựng và hiện trạng sử dụng đất trong khu vực dự kiến triển khai dự án. Điều đó cho thấy dự án đã được chuẩn bị từ sớm, không chỉ ở mức định hướng mà đã đi vào các bước pháp lý cụ thể.

Đầu năm 2025, TP Uông Bí cho biết đã hoàn thiện hồ sơ gửi Sở Công Thương để thành lập Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2, đồng thời hoàn thiện các thủ tục báo cáo UBND tỉnh lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng. Khi đó, địa phương cũng ghi nhận đã có hai nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ. Đến tháng 4/2025, thành phố công bố Hội đồng thẩm định tỉnh đã lựa chọn Công ty Cổ phần Công nghiệp Cẩm Thịnh làm chủ đầu tư hạ tầng và dự kiến dự án sẽ sớm được thành lập trong năm 2025.

Sau đó, các nguồn công khai cho thấy dự án đã đi qua những mốc pháp lý quan trọng trong năm 2025. Bài viết của TP Uông Bí ngày 30/5/2025 nêu rõ Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2 đã được UBND tỉnh ký quyết định thành lập và nhà đầu tư đang chuẩn bị các bước để bồi thường, giải phóng mặt bằng. Hồ sơ môi trường công khai của tỉnh tiếp tục cho biết đến ngày 25/6/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định số 3706/QĐ-UBND liên quan đến dự án. Từ chuỗi thông tin này có thể thấy dự án đã vượt qua giai đoạn chủ trương ban đầu và bước sang giai đoạn triển khai cụ thể hơn.

Tiến độ triển khai và công tác giải phóng mặt bằng

Tại thời điểm tháng 4/2025, TP Uông Bí cho biết công tác giải phóng mặt bằng của Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2 được dự kiến triển khai từ tháng 9/2025, với mục tiêu hướng tới hoàn thiện và sẵn sàng thu hút đầu tư thứ cấp vào năm 2027. Đây là mốc tiến độ rất đáng chú ý, bởi nó giúp doanh nghiệp hình dung rõ hơn rằng dự án chưa phải khu công nghiệp đã vận hành ngay, mà đang ở giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và hạ tầng.

Cụm Công Nghiệp Phương sẵn sàng thu hút đầu tư thứ cấp vào năm 2027

Các thông tin cập nhật cuối năm 2025 và đầu năm 2026 cho thấy công tác giải phóng mặt bằng đã trở thành một phần việc trọng tâm tại địa phương. Trang thông tin của phường Yên Tử có mục thông báo thu hồi đất liên quan tới dự án, còn bài viết tháng 1/2026 của tỉnh và Báo Quảng Ninh đều cho biết chính quyền phường đang tổ chức trao đổi, thống nhất công tác giải phóng mặt bằng đối với nhiều dự án lớn, trong đó có Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2. Điều này phản ánh tiến trình dự án đang đi theo đúng hướng từ khâu pháp lý sang khâu thực địa.

Ở góc độ thực tế, giải phóng mặt bằng luôn là một trong những khâu quyết định tốc độ phát triển của các dự án công nghiệp. Với Phương Nam 2, việc địa phương đã chủ động thông báo tới người dân, tổ chức các cuộc trao đổi và phối hợp triển khai cho thấy dự án đang được đẩy mạnh hơn so với giai đoạn chỉ dừng ở quy hoạch trên giấy. Đây là một tín hiệu tích cực, dù vẫn cần thêm thời gian để chuyển thành mặt bằng sạch và hạ tầng hoàn chỉnh. Nhận định này được rút ra từ các diễn biến công khai về GPMB trong năm 2025–2026.

Vị trí và lợi thế của Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2

Một trong những điểm khiến Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2 được chú ý là vị trí đặt tại phường Yên Tử, khu vực đang được địa phương định hướng vừa phát triển dịch vụ, du lịch, vừa mở rộng không gian công nghiệp và thương mại. Yên Tử la có lợi thế giao thông đường bộ, đường thủy thuận lợi, đồng thời đã có Cụm Công Nghiệp Phương Nam hiện hữu và đang xúc tiến thêm Phương Nam 2, Phương Nam 3. Điều này cho thấy Phương Nam 2 không phải là dự án tách rời, mà nằm trong một trục phát triển công nghiệp rõ ràng của khu vực.

Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2 có lợi thế từ vị trí

Việc nằm cạnh cụm công nghiệp Phương Nam đang hoạt động cũng tạo ra một lợi thế nhất định cho Phương Nam 2. Với doanh nghiệp, một dự án mới nhưng nằm trong khu vực đã có hạ tầng công nghiệp hiện hữu thường dễ tạo cảm giác tin cậy hơn, vì thị trường đã phần nào kiểm chứng được sức hút đầu tư và khả năng phát triển của khu vực đó. Đây là một suy luận hợp lý từ thực tế Phương Nam đã đi vào hoạt động, còn Phương Nam 2 đang tiếp nối định hướng mở rộng quỹ đất công nghiệp tại cùng địa bàn.

Ngoài ra, quy mô gần 70ha cũng giúp dự án có sức hấp dẫn với nhiều nhóm doanh nghiệp khác nhau. Một cụm công nghiệp ở tầm này đủ lớn để tạo không gian cho nhà máy, kho bãi, dịch vụ hỗ trợ sản xuất, nhưng vẫn giữ được tính linh hoạt hơn so với một khu công nghiệp quy mô hàng trăm hecta. Với những doanh nghiệp muốn tiếp cận sớm quỹ đất công nghiệp mới ở Quảng Ninh, Phương Nam 2 vì thế có thể là lựa chọn đáng cân nhắc trong vài năm tới. Nhận định này dựa trên quy mô dự án và tiến độ triển khai do địa phương công bố.

Kết bài

Cụm Công Nghiệp Phương Nam 2 Yên Tử, Quảng Ninh không chỉ là một dự án đang được triển khai, mà còn là tín hiệu cho thấy khu vực này đang bước vào giai đoạn mở rộng không gian công nghiệp một cách bài bản hơn. Từ quy mô gần 70ha, vị trí nằm trong vùng phát triển của Yên Tử đến các bước pháp lý đã được hoàn thiện dần, dự án đang tạo nền móng cho một điểm đến sản xuất mới trong tương lai. Với các doanh nghiệp đang tìm hiểu cơ hội đầu tư tại Quảng Ninh, đây là cái tên đáng để quan sát sớm, nhất là khi lợi thế nhiều khi thuộc về những người tiếp cận thị trường trước.