Thuê nhà xưởng Cụm Công Nghiệp Phương Nam Quảng Ninh

Giá thuê, tiêu chuẩn nền xưởng, khoảng cách tới trục giao thông chính - đó là ba yếu tố doanh nghiệp thường so sánh đầu tiên khi khảo sát cụm công nghiệp để đặt xưởng sản xuất.

Với Thuê nhà xưởng Cụm Công Nghiệp Phương Nam Quảng Ninh, các thông tin này được trình bày cụ thể ngay sau đây để doanh nghiệp có thể đối chiếu nhanh với các phương án khác đang cân nhắc.

Vì sao nên thuê nhà xưởng tại Cụm Công Nghiệp Phương Nam?

Cụm công nghiệp Phương Nam hiện nằm tại phường Yên Tử, tỉnh Quảng Ninh, khánh thành ngày 9/3/2024 sau quá trình đầu tư hạ tầng khá đồng bộ. Với quy mô khoảng 62,65 ha, trong đó đất công nghiệp chiếm hơn 421.000 m², cụm được chia thành 12 lô đất công nghiệp chính ký hiệu từ CN01 đến CN12. Đến tháng 7/2026, tỷ lệ lấp đầy đã đạt 94%, cho thấy tốc độ thu hút đầu tư khá nhanh chỉ sau hơn hai năm đi vào hoạt động - đây cũng là tín hiệu doanh nghiệp nên lưu ý về mức độ cạnh tranh khi tìm mặt bằng còn trống.

Vị trí là điểm doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ khi đánh giá bất kỳ cụm công nghiệp nào, và Phương Nam có vài lợi thế rõ ràng ở khía cạnh này:

• Kết nối trực tiếp Quốc lộ 10: phía Tây Bắc cụm giáp ngay Quốc lộ 10, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa bằng đường bộ tới khu vực trung tâm Uông Bí, Đông Triều, Quảng Yên và cả Hải Phòng.
• Có khả năng kết nối đường thủy: khu vực phía Tây Nam giáp sông Đá Bạc, nơi quy hoạch một bến xuất nhập hàng dài khoảng 520 m, phục vụ tàu và sà lan tải trọng từ 200 đến 500 DWT. Đây là điểm cộng cho doanh nghiệp có nhu cầu vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn bằng đường sông song song với đường bộ.
• Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện phần chính: hệ thống đường giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa và nước thải riêng biệt đều đã đưa vào vận hành từ thời điểm khánh thành. Mạng cấp nước được bố trí dọc các tuyến đường nội bộ để phục vụ sinh hoạt, sản xuất và phòng cháy chữa cháy cho từng nhà xưởng.

Ngành nghề được tiếp nhận tại cụm khá đa dạng, gồm công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp, sản xuất hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, chế biến nông lâm thủy sản, lắp ráp cơ khí, sửa chữa thiết bị, sản phẩm cao su và cả sản xuất giấy bao bì, giấy tissue. Nếu doanh nghiệp bạn đang hoạt động trong nhóm ngành này, việc khảo sát mặt bằng tại Phương Nam là lựa chọn đáng để xem xét kỹ hơn.

Giá thuê nhà xưởng Phương Nam và các yếu tố ảnh hưởng

Mình cần nói rõ ngay từ đầu: tài liệu hiện có không công bố bảng giá thuê nhà xưởng cụ thể theo m² tại cụm công nghiệp Phương Nam, nên phần này sẽ tập trung vào các yếu tố thực tế ảnh hưởng đến mức giá mà doanh nghiệp sẽ gặp khi làm việc trực tiếp với chủ đầu tư.

Trước tiên là yếu tố lấp đầy. Với tỷ lệ 94% tính đến tháng 7/2026, quỹ đất công nghiệp còn trống tại cụm không còn nhiều. Điều này thường kéo theo việc giá thuê hoặc giá thuê lại nhà xưởng xây sẵn (nếu có) sẽ được đàm phán ở mức cao hơn so với giai đoạn cụm mới khánh thành, đơn giản vì lựa chọn vị trí đẹp còn lại rất giới hạn. Doanh nghiệp cần xác định sớm nhu cầu diện tích và ngành nghề để chủ đầu tư còn có cơ sở tư vấn lô đất phù hợp.

Thứ hai là hạ tầng xử lý nước thải - yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp nhận dự án và có thể phát sinh thêm chi phí đấu nối tùy ngành nghề. Trạm xử lý nước thải tập trung hiện hữu tại cụm có công suất 700 m³/ngày đêm, gồm hai mô-đun 350 m³/ngày đêm mỗi mô-đun. Với các dự án phát sinh nước thải lớn hơn, như sản xuất giấy bao bì và giấy tissue, cụm đã bổ sung hệ thống xử lý riêng công suất 2.800 m³/ngày đêm và hệ thống xử lý bậc hai công suất 3.500 m³/ngày đêm theo hồ sơ môi trường điều chỉnh được phê duyệt tháng 1/2026. Doanh nghiệp có ngành nghề phát sinh nước thải đặc thù nên hỏi rõ về khả năng tiếp nhận thực tế trước khi chốt lô đất, vì các hạng mục xử lý bổ sung vẫn cần hoàn tất thủ tục môi trường trước khi vận hành chính thức.

Thứ ba, thời hạn hoạt động của cụm công nghiệp cũng là yếu tố tác động đến giá và điều kiện hợp đồng thuê. Cụm hoạt động trong 50 năm kể từ ngày 9/3/2021, tức đến hết ngày 9/3/2071. Thời hạn thuê lại đất hoặc thuê nhà xưởng sẽ không thể vượt quá mốc này, nên với các dự án có kế hoạch đầu tư dài hạn, doanh nghiệp cần tính toán thời gian khấu hao máy móc và công trình cho phù hợp.

Ngoài ra, tổng mức đầu tư hạ tầng của cụm đã được cập nhật lên khoảng 624,575 tỷ đồng, phản ánh mức độ đầu tư khá bài bản cho các hạng mục san nền, giao thông, cấp thoát nước và xử lý môi trường. Đây cũng là căn cứ gián tiếp để doanh nghiệp hình dung chi phí sử dụng hạ tầng chung mà chủ đầu tư sẽ tính vào giá thuê hoặc phí quản lý.

Nếu bạn đang cần một mặt bằng sản xuất kết nối tốt cả đường bộ lẫn đường thủy, với hạ tầng kỹ thuật đã đi vào vận hành ổn định, cụm công nghiệp Phương Nam là phương án nên đưa vào danh sách khảo sát. Để có báo giá cụ thể theo từng lô đất, diện tích và ngành nghề dự kiến, vui lòng liên hệ Cụm Công Nghiệp Quảng Ninh để được tư vấn chi tiết và cập nhật quỹ đất còn lại tại thời điểm bạn cần thuê.