Thuê văn phòng Cụm Công Nghiệp Đông Mai Quảng Ninh

Thuê văn phòng Cụm Công Nghiệp Đông Mai Quảng Ninh vì vậy trở thành phương án được nhiều đơn vị cân nhắc, đặc biệt với những doanh nghiệp ưu tiên vị trí kết nối thuận lợi tới cảng biển và tuyến giao thông trong tỉnh.

Vị trí và tiện ích văn phòng cho thuê tại Cụm Công Nghiệp Đông Mai

CCN Đông Mai nằm tại phường Đông Mai, tỉnh Quảng Ninh, thuộc không gian phát triển công nghiệp của Khu kinh tế ven biển Quảng Yên. Vị trí này có khả năng kết nối với cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, đồng thời nằm gần hai khu công nghiệp lớn trong vùng là Sông Khoai và Bắc Tiền Phong. Với doanh nghiệp cần đặt văn phòng điều hành song song với nhà xưởng sản xuất, đây là điểm cộng đáng chú ý vì giảm được đáng kể thời gian di chuyển giữa văn phòng và khu vực sản xuất trong ngày.

Cụm được khánh thành và đưa vào hoạt động từ tháng 9/2025, sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật trong khoảng chín tháng thi công. Vì vậy, hệ thống đường nội bộ, điện, cấp thoát nước phục vụ khu vực đã ổn định, tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai văn phòng làm việc mà không phải chờ đợi hạ tầng hoàn thiện dần theo tiến độ. Đến tháng 4/2026, khoảng 80% diện tích cụm đã được các doanh nghiệp thứ cấp đăng ký thuê - một tín hiệu cho thấy khu vực đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư đến triển khai sản xuất, kéo theo nhu cầu văn phòng làm việc tại chỗ tăng theo.

Vài điểm doanh nghiệp nên lưu ý khi cân nhắc vị trí văn phòng trong khu vực này:

• Kết nối vùng: Phường Đông Mai vừa có Khu công nghiệp Đông Mai vừa có CCN Đông Mai, hình thành khu vực sản xuất tập trung với quy mô lao động lớn, thuận lợi cho doanh nghiệp tuyển dụng nhân sự vận hành và quản lý tại chỗ.
• Ngành nghề xung quanh: Khu vực tiếp nhận đa dạng ngành từ chế biến thực phẩm, sản xuất giày dép, chế biến gỗ đến gia công kim loại và lắp đặt máy móc thiết bị, tạo môi trường công nghiệp đa ngành phù hợp với văn phòng hỗ trợ chuỗi cung ứng hoặc dịch vụ kỹ thuật.
• Quy mô cụm: Với tổng diện tích 16 ha, CCN Đông Mai có quy mô gọn, phù hợp với doanh nghiệp muốn quản lý sát sao hoạt động sản xuất mà không phải di chuyển quá xa giữa các khu chức năng.

Tổng thể, khu vực này phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm nơi đặt văn phòng gắn liền với nhà xưởng, thay vì tách riêng văn phòng ở trung tâm đô thị và nhà máy ở ngoại ô.

Chính sách hỗ trợ và ưu đãi dành cho doanh nghiệp thuê mới

Với các cụm công nghiệp mới đi vào hoạt động như Đông Mai, chủ đầu tư hạ tầng thường có chính sách linh hoạt để thu hút doanh nghiệp lấp đầy diện tích trong giai đoạn đầu. Đơn vị quản lý và vận hành hạ tầng của cụm là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Quốc tế Tân Đại Dương, đơn vị trực tiếp đầu tư hệ thống kỹ thuật và tổ chức thu hút các doanh nghiệp thứ cấp. Doanh nghiệp có nhu cầu đặt văn phòng hoặc kết hợp văn phòng với nhà xưởng nên làm việc trực tiếp để nắm rõ điều kiện thuê, thời hạn hợp đồng và các hạng mục hạ tầng đi kèm theo từng lô đất cụ thể.

Một điểm doanh nghiệp cần cân nhắc là cụm công nghiệp này còn mang chức năng tiếp nhận các cơ sở sản xuất phải di dời khỏi khu dân cư, nên chính sách bố trí đất và văn phòng có thể ưu tiên theo từng nhóm đối tượng khác nhau. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên xác nhận rõ diện tích còn trống, vị trí lô cụ thể và các điều kiện đi kèm để tránh nhầm lẫn giữa phần đất dành cho di dời và phần đất dành cho dự án đầu tư mới hoàn toàn.

Ngoài ra, thời gian hoạt động của cụm được xác lập 50 năm kể từ ngày thành lập, đây là cơ sở quan trọng để doanh nghiệp tính toán thời hạn thuê văn phòng hoặc nhà xưởng phù hợp với kế hoạch kinh doanh dài hạn. Với những doanh nghiệp mới bắt đầu mở rộng ra khu vực Quảng Yên, việc trao đổi trước với đơn vị quản lý hạ tầng về diện tích văn phòng, tiến độ bàn giao và các dịch vụ đi kèm sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch vận hành, tránh phát sinh chậm trễ khi bắt đầu hoạt động thực tế tại đây.

Nếu doanh nghiệp của bạn đang cân nhắc đặt văn phòng gắn với nhà xưởng tại khu vực Quảng Yên, việc nắm rõ tiến độ lấp đầy và điều kiện hạ tầng của Đông Mai sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sát với nhu cầu thực tế hơn. Vui lòng liên hệ Cụm Công Nghiệp Quảng Ninh để được tư vấn cụ thể về diện tích còn trống và điều kiện thuê phù hợp với ngành nghề của bạn.